هل يمكن أن تؤدي تخفيضات أسعار الرهن العقاري في عام 2024 إلى دفع المزيد من المقيمين في الإمارات لاختيار الشراء بدلاً من الإيجار؟

سيجدون أنفسهم مرة أخرى في وضع يمكنهم من تقديم منافسة صحية لنظرائهم النقديين واستعادة الخيارات التي كانت قد أصبحت مغلقة أمامهم. كما ستكون هناك تعميق لتلك المعضلة التي أثرت على العديد من المستأجرين في المدينة - هل يكون من المنطقي شراء الآن، أم الاستمرار في الإيجار؟

الأسعار بالفعل في انخفاض

ظلت أسعار الفائدة دون تغيير في نهاية عام 2023 وعلى الرغم من أن البنك الفيدرالي لم يعلن رسميًا عن أية تخفيضات في الأسعار بعد، فإن البنوك في الإمارات تقوم بتقليص أسعارها توقعاً لذلك. تقدم العديد من البنوك الكبرى أسعاراً جذابة للغاية في الوقت الحالي وهي بالفعل مغمورة بالطلبات. بمجرد أن يصدر البنك الفيدرالي إعلانه وتدخل تخفيضات الأسعار حيز التنفيذ، يمكننا أن نتوقع ارتفاع مستويات نشاط المشترين أكثر.

خطط جديدة لمنزل جديد في العام الجديد

مع حلول العام الجديد، تأتي مجموعة من الأهداف والعزم الجديد، بعضها يُنسى قبل أن ينتهي شهر يناير حتى. بشكل أكثر أهمية، هذا هو الوقت الذي يبدأ فيه الناس بإعادة تقييم أوضاعهم السكنية وخططهم الإسكانية للعام.

كمثال، مستأجر يعيش في نخلة الجميرا كان ينظر في إمكانية زيادة الإيجار في نهاية العام الماضي - هل سيكون من الأفضل البحث عن إيجارات أرخص في مناطق أقل تميزًا؟ أم مجرد الانتقال خارج دبي تمامًا؟

من تجارب الأصدقاء والمعارف، عاد الكثيرون إلى منازلهم خلال موسم العطلات، وكان ذلك تذكيرًا جيدًا بأنهم يفضلون البقاء في دبي لفترة طويلة الأمد. الآن وقد عادوا إلى المدينة، ينظرون إلى وضعهم السكني من منظور جديد.

إيجاد العامل الحاسم في نمط الحياة

عند الحديث عن الإيجار مقابل الشراء، هناك العديد من المحادثات التي يميل الناس إلى إجرائها مع أنفسهم. بالطبع، المال عامل هام، وهنا حيث يشجع انخفاض أسعار الرهن العقاري المشترين المحتملين على اتخاذ إجراءات.

كما أن هناك سؤالًا مهمًا جدًا يخص الموقع – الانتقال من منطقة مثل النخلة إلى مجتمع مثل ميرا أويسيس هو تغيير كبير في نمط الحياة، ولكنه يأتي مع فائدة العيش في مجتمع جديد يقدم الكثير من وسائل الراحة للعائلات.

من ناحية أخرى، فإن ذلك يزيد من وقت التنقل للعمل والمدرسة، ولكن أعتقد أن الناس على استعداد لتقديم بعض التنازلات من أجل تحديث نمط الحياة بشكل عام.

ثورة التجديد

أحد فوائد الشراء التي أتوقع أن يستغلها الناس بشكل كامل هو إمكانية التجديدات. إذا كنت تستأجر شقة أو فيلا حاليًا، هناك حدود للتعديلات التي يمكنك القيام بها وذلك يخضع لإذن مالك العقار.

إذا قمت بشراء عقارك الخاص، فأنت الآن في موقف يمكنك فيه تجديد أو تحديث عقارك وفقًا لرغبتك. هذا ليس شيئًا سيحدث فورًا، ولكن كل من يشتري اليوم بلا شك يتطلع إلى القيام ببعض التغييرات في غضون عامين.

لقد رأينا هذه الاتجاه في جزر الجميرة، والتي شهدت موجة هائلة من التحسينات خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية. من المرجح جدًا أن تحدث توجهات مماثلة في مناطق مثل الرانشو العربي الثالث، على سبيل المثال، بعد بضع سنوات.

ترسيخ الوجود في السوق المميز

لطالما وجدت شريحة الأسعار من 3 ملايين إلى 5 ملايين درهم مثيرة للاهتمام، لأن هذا هو بالأساس الخط الفاصل بين السوق العامة والسوق المميز. عندما كانت قيم العقارات والرهون العقارية منخفضة إلى حد كبير، كان هذا يوفر نقطة انطلاق سهلة للمشترين الذين يرغبون في التحول إلى القطاع المميز من السوق.

ومع ارتفاع الأسعار ومرورنا بـ 11 زيادة في أسعار الفائدة، ظل هذا القطاع مسيطرًا عليه في الغالب من قبل المشترين الذين يدفعون نقدًا. هذا العام، أتوقع أن يلعب المشترين بالرهن العقاري دورًا صحيًا في تلك المساحة مرة أخرى.

هناك بعض الخيارات الرائعة حقًا للمشترين المبتدئين اليوم، بما في ذلك الرانشو العربي الثالث وتلال الغاف، وكلاهما سيستمران في النمو مع مرور الوقت. إنها الفرصة المثالية للمشتري الجديد ليؤكد مكانه ويجري استثمارًا سليمًا.

بشكل عام، نحن ننظر إلى سوق صحي جدا في عام 2024 مع زيادة مستويات النشاط في السوق العامة والمميز نتيجة لتحسن أسعار الرهن العقاري. المستأجرون الذين يفكرون في إمكانية أن يصبحوا مشترين للعقارات سيكونون في موقف رائع وقد يرغبون في اتخاذ هذه الخطوة قبل أن يفوتوا الفرصة.